概要
今回の借り手は、米国向け不動産融資を行う事業者A社です。
事業者Aは、「カリフォルニアローンファンド20-21号」におきまして、
不動産事業者に仕入れ資金（工事費、販売費等）を融資しておりますが
今般は、販売期間延長に伴う借り換え資金を募集させていただきます。
今般は、事業者Aに対する融資金として計4020万円を以下の要領にて募集させていただきます。
・2010万円（第1次募集）
・2010万円（第2次募集）
事業者Aは本融資に際し、本購入物件を担保として設定しますが、現時点において担保物件の完成後の予定評価額（Appraisal（不動産鑑定評価書））は約11億円※1となっております。なお、本案件の担保順位は2位です。先順位の設定は約2億3130万円です。
※1 不動産鑑定評価の円換算につきましては、為替レートの変動により評価額が変わる場合が御座いますのでご了承下さい。
早期に担保不動産の売却が成立した場合は、期限前に返済となります。
期限前返済の場合については、利息の発生は期限前返済日（Closing日）までとなります。
【物件所在地】アメリカサンフランシスコ、ノースビーチ地区
サンフランシスコ市内の最東北に位置し、ウォーターフロントやダウンタウン、チャイナタウンも徒歩圏内の便利なエリアです。
数多くのイタリアンレストランが集まっていることで有名でリトルイタリーとも呼ばれています。
【物件について】
3ユニットでそれぞれのユニットにガレージがついた複合住宅です。
サンフランシスコらしい観光スポットやダウンタウンサンフランシスコも徒歩圏内で、アルカトラズやゴールデンゲートブリッジが望める絶景が魅力です。
1926年に建てられたオリジナルのデザインや人気のハードウッドフロアは残しつつ、ハイシーリング（高い天井）、最新のキッチン設備や屋上デッキで物件の価値をさらに上げていきます。
また地下を堀り、もともとガレージのあったところを居住空間にするなどの工夫により6300スクエアーフィート（585平方メートル・約177坪）までスペースを拡大します。
3ユニットそれぞれを別々に売却することが可能なTenancy in common対応です。
投資家の皆様の安全性に配慮した商品としてご案内させて頂きます。
投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。
