概要
今回の借り手は、米国向け不動産融資を行う事業者A社です。
事業者Aは、「カリフォルニアローンファンド22号」におきまして、
不動産事業者に仕入れ資金（物件購入代、工事費等）を融資しておりますが
今般は、販売期間延長に伴う借り換え資金を募集させていただきます。
今般は、事業者Aに対する融資金として計2440万円を募集させていただきます。
事業者Aは本融資に際し、本購入物件を担保として設定しますが、現時点において担保物件の完成後の予定評価額（Appraisal（不動産鑑定評価書））は約6億7000万円※1となっております。
なお、本案件の担保順位は2位です。先順位の設定は約1億9350万円です。
※1 不動産鑑定評価の円換算につきましては、為替レートの変動により評価額が変わる場合が御座いますのでご了承下さい。
早期に担保不動産の売却が成立した場合は、期限前に返済となります。
期限前返済の場合については、利息の発生は期限前返済日（Closing日）までとなります。
【物件所在地】アメリカサンフランシスコ、テレグラフヒル地区
サンフランシスコ市内の北東に位置する丘の上に広がる住宅地です。
最大の魅力はその景観です。
観光客や地元の人々でにぎわうピアやフィッシャーマンズワーフ、近年建て直されたベイブリッジの美しいライトアップも望めるロケーションです。
【物件について】
前に3ユニット、後ろ側に大きなユニットが一つの合計4ユニット、2100スクエアーフィート（195平方メートル・約60坪）、中庭付きの非常にユニークな物件です。
その理由は、それぞれのユニットを個別に売却できるほか、投資家の希望によってはすべてのユニットを購入して物件後部にあるユニットに住み、そのほかのユニットを売る、貸す、またはリースオプション（賃貸を経て物件を購入すること）などいくつもの選択肢があるという点にあります。
また、多くの企業が集まるファイナンシャルディストリクトから徒歩圏内ですので社宅として貸し出すなど、その可能性は無限大です。
この物件は一度すべて取り壊され、オープンリビングスペースと最新の設備で生まれ変わります。エドワード朝の正面デザインを残しながらも、物件後部は箱型なので現代様式を可能にします。
二つのルーフトップデック（屋上デッキ）からはサンフランシスコダウンタウンとベイブリッジが望めます。
投資家の皆様の利回りを追求できる商品としてご案内させて頂きます。
投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。
